45 Impasse ROSERAIE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 131 100 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
81017623186096900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 341 217 $ Poids 48 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 760 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 373 761 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 321 639 $ Poids 35 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −27 954 $ | 451 958 $ Poids 34 % |
| 5 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 776 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 487 175 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 091 $ Poids 24 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 019 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 635 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 303 $ Poids 15 % |
| 10 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 395 858 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 480 729 $ Poids 11 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 459 833 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.