45 Impasse ROSERAIE app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
81017623186096900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 760 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 401 108 $ Poids 72 % |
| 2 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 307 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 465 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 414 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 535 022 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 231 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 776 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 523 864 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 512 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 642 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 395 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 826 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.