28 Impasse ROSERAIE app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
81017623186096900030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 741 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 381 066 $ Poids 56 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 739 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 760 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 496 976 $ Poids 43 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −27 954 $ | 461 898 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 328 255 $ Poids 35 % |
| 6 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 245 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 063 $ Poids 27 % |
| 8 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 494 188 $ Poids 26 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 957 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 452 $ Poids 25 % |
| 11 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 545 909 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 786 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.