28 Impasse ROSERAIE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 103,8 m² · constr. 1991 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
81017623186096900030013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 628 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 409 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 670 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 345 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 444 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 428 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 741 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 414 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 655 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 503 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 550 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 731 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 583 042 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.