30 Impasse ROSERAIE app. 18 app. 18 · Gatineau
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900030020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
81017623186096900030020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 741 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 385 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 760 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 503 587 $ Poids 50 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 414 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 670 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 992 $ Poids 46 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −30 283 $ | 468 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 137 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 444 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 399 118 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 427 487 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 936 $ Poids 33 % |
| 11 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 334 362 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 499 958 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.