17 Impasse ROSERAIE app. 14 app. 14 · Gatineau
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 133 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623187513500020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
81017623187513500020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 710 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 379 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 351 083 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 734 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 494 696 $ Poids 48 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 407 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −48 170 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 175 $ Poids 42 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 460 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 741 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 331 648 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 659 $ Poids 31 % |
| 10 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 420 916 $ Poids 31 % |
| 11 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 199 $ Poids 30 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 080 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.