25 Impasse ROSERAIE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 79 m² · constr. 1988 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623187513500030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
81017623187513500030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 368 $ Poids 42 % |
| 2 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 316 720 $ Poids 36 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 437 579 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 141 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 390 190 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 450 985 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 467 167 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 453 005 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 750 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.