25 Impasse ROSERAIE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623187513500030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
81017623187513500030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 221 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 696 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 369 440 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 322 657 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 717 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 481 378 $ Poids 35 % |
| 5 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 446 499 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 993 $ Poids 27 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 855 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 576 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 454 $ Poids 15 % |
| 10 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 397 030 $ Poids 13 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 246 $ Poids 11 % |
| 12 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 475 571 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.