35 Impasse ROSERAIE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623187513500040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
81017623187513500040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 697 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 395 289 $ Poids 75 % |
| 2 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 482 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 408 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 713 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 516 056 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 359 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 102 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 580 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 318 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.