35 Impasse ROSERAIE app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623187513500040008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
81017623187513500040008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 697 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 381 241 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 352 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 713 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 497 209 $ Poids 50 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 829 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 186 $ Poids 45 % |
| 6 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 489 $ Poids 41 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 462 556 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 482 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 394 026 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 333 344 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 957 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 494 392 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.