691 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 145,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 610 800 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623192566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
81017623192566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 470 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 450 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 475 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 252 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 443 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 398 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 419 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 830 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 599 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 205 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 486 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 472 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 431 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 526 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 536 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 513 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 348 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 069 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.