49 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 183,5 m² · constr. 1992 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623201315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017623201315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 518 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 711 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 488 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 783 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 53 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 767 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 874 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 652 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +13 446 $ | 766 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 180 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 731 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 410 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 641 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 307 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 848 610 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 87 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 185 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 596 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 358 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 852 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.