43 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 183,5 m² · constr. 1991 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 327 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623201468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
81017623201468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 779 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 548 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 708 172 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 73 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 605 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 781 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 869 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 179 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 681 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +10 085 $ | 763 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 728 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 388 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 638 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 327 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 844 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 77 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 164 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 593 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 375 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 848 088 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.