34 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 153,5 m² · constr. 1993 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623202121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017623202121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 415 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 586 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 165 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 435 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 528 876 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 512 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 499 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 519 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 544 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 373 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 404 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 602 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 404 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 602 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 142 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 570 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 928 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 495 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 718 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 512 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.