22 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 170,3 m² · constr. 1993 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623202436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
81017623202436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 757 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 174 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 609 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 689 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 378 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 619 056 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 734 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 744 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 849 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 845 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 709 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 463 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 556 558 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 548 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 525 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 557 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 573 627 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 85 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 627 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 973 363 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.