16 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 175,3 m² · constr. 1994 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623202608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
81017623202608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 641 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 702 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 597 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 358 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 631 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 862 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 862 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 766 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +20 169 $ | 757 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 722 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 156 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 601 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 482 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −22 882 $ | 567 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 572 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 535 865 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 582 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 584 790 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 56 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 632 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.