2 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 163,4 m² · constr. 1991 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 331 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623203666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
81017623203666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 363 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 599 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 645 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 169 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 733 108 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 708 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 669 553 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 495 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 540 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 21 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 602 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 597 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 510 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 608 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 556 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 371 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 648 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 827 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +10 085 $ | 724 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 349 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −30 279 $ | 579 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 731 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 946 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.