12 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 183,6 m² · constr. 1991 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623203691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
81017623203691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 178 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 605 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 593 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 780 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 663 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 708 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 878 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 870 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 607 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 179 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 786 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +10 085 $ | 763 357 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 728 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 353 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 639 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 84 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 593 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 400 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 844 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 115 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 118 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 427 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 848 297 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.