8 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 153,5 m² · constr. 1992 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623203693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017623203693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 355 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 583 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 622 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 165 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 493 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 526 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 9 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 586 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 590 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 496 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 601 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 542 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 506 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 536 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 720 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 536 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 714 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 266 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 158 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 612 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.