46 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 137,9 m² · constr. 1991 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623204268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017623204268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 113 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 635 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 355 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 170 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 365 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 484 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 248 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 523 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 734 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 467 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 442 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 549 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 176 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 484 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 649 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 649 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.