44 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623204358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017623204358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 598 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 482 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 364 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 160 709 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 257 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 604 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 284 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 512 522 $ Poids 81 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 626 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 546 424 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 739 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 442 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 173 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 328 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 134 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 543 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 909 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.