41 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 166,5 m² · constr. 1992 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623204554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017623204554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 398 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 608 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 744 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 171 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 772 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 678 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 505 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 547 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 100 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 610 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 616 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 517 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 630 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 564 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 882 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +13 446 $ | 733 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 414 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 658 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 384 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −27 526 $ | 587 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 698 354 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.