38 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623204629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017623204629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 150 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 611 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 550 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 330 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 491 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 392 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 164 114 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 325 $ Poids 84 % |
| 6 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 755 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 451 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 257 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 522 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 622 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 557 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 149 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 543 603 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 161 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −27 414 $ | 554 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-05-26 · 57 m · Vendu 489 000 $ (3 847 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 535 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.