21 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 164,9 m² · constr. 1992 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623212037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
81017623212037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 318 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 605 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 554 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 170 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 601 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 740 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 650 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 675 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 522 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 545 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 82 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 608 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 514 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 826 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 827 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 617 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 561 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 781 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +13 446 $ | 730 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 315 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 654 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 659 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 954 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.