1 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 151,7 m² · constr. 1992 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623213137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017623213137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 320 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 579 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 617 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 164 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 50 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 540 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 523 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 641 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 494 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 512 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 652 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 539 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 103 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 609 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 588 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 588 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 223 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 571 343 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 306 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −27 526 $ | 561 560 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.