13 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 171,8 m² · constr. 1992 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 333 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623213161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
81017623213161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 633 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 756 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 571 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 174 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 306 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 618 946 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 690 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 689 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 857 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 844 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 818 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +13 446 $ | 743 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 708 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 537 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 556 487 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 58 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 309 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 668 471 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 629 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 525 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 639 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 573 553 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.