22 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 145,5 m² · constr. 1992 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 285 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623214399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017623214399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 351 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 567 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 565 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 84 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 597 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 226 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 657 518 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 168 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 240 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 176 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 710 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 710 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 603 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 513 151 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 502 049 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.