14 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 166,5 m² · constr. 1991 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 309 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623214899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017623214899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 310 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 605 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 673 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 805 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 740 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 886 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 675 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 196 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 607 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 339 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 654 964 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 652 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 545 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 298 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −30 279 $ | 584 989 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 763 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 514 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 826 875 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 776 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 561 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 198 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 595 086 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.