12 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 131,6 m² · constr. 1991 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623214917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017623214917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 619 396 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 472 812 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 166 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 511 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 55 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 820 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 456 785 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 597 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 564 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 130 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 529 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 457 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 290 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 561 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 627 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.