8 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 122,1 m² · constr. 1991 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623214925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017623214925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 454 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 329 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 595 495 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 519 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 159 902 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 137 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 510 097 $ Poids 85 % |
| 6 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 573 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 543 794 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 593 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 406 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 493 300 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 802 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 440 014 $ Poids 74 % |
| 11 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 32 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 892 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 290 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 540 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.