6 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 162,5 m² · constr. 1991 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623214934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
81017623214934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 276 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 597 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 627 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 168 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 731 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 158 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 636 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 538 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 301 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 647 119 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 263 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −30 279 $ | 577 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 842 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 667 824 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 742 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 508 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 754 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 555 054 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 165 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 587 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 10 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.