4 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 144,1 m² · constr. 1991 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623214943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017623214943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 269 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 561 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 283 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 650 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 0 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 496 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 159 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 555 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 521 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 494 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 153 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 566 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 687 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 687 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.