18 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 129,5 m² · constr. 1991 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623215610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017623215610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 441 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 249 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 614 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 754 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 491 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 164 878 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 507 508 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 157 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 525 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 819 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 453 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 85 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 620 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 560 011 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 611 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 261 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 556 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-05-26 · 42 m · Vendu 489 000 $ (3 847 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.