13 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 141,7 m² · constr. 1994 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623221578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017623221578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 194 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 566 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 496 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 527 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 565 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 583 263 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 258 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 565 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 583 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 257 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 595 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 175 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 877 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 504 282 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 191 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 810 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.