11 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 148,1 m² · constr. 1995 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623221587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
81017623221587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 198 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 581 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 164 812 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 594 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 410 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 508 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 561 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 597 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 561 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 597 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 255 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 585 295 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 868 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 517 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 199 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 266 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 610 691 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 670 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 922 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.