9 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 145,7 m² · constr. 1995 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623221596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017623221596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 203 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 576 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 505 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 519 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 590 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 557 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 593 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 557 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 593 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 367 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 163 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 860 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 513 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 275 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 606 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 207 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 262 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 917 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 264 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 560 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.