5 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 124,4 m² · constr. 1995 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623221614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017623221614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 456 $ Poids 96 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 278 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 559 065 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 613 881 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 358 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 043 $ Poids 85 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 668 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 452 965 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 164 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 361 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 524 025 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 545 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 507 416 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 375 $ Poids 74 % |
| 12 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 281 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 545 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.