17 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623222580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017623222580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 572 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 333 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 523 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 305 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 491 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 437 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 519 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 604 780 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 188 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 460 801 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 254 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 412 471 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 405 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 444 844 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.