23 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 155,7 m² · constr. 2002 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623222653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017623222653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 165 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 416 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 174 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 618 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 153 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 153 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 162 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 141 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 604 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 685 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 555 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 732 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 759 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 719 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 971 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 627 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 600 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 630 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 764 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 524 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.