31 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623222796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017623222796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 143 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 593 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 434 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 167 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 223 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 725 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 141 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 642 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 130 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −27 526 $ | 573 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 698 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 534 737 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 105 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 755 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 937 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 782 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 504 929 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 790 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 551 033 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 769 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 663 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.