35 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 129,6 m² · constr. 1995 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623222858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017623222858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 149 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 448 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 626 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 168 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 418 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 570 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 514 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 517 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 707 $ Poids 76 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 760 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 462 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 162 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 556 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 221 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 534 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 480 116 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.