37 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 136,2 m² · constr. 2001 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 279 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623222909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017623222909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 160 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 662 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 639 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −850 $ | 177 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 503 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 519 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 544 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 129 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 576 615 $ Poids 70 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 769 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 487 130 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 171 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 604 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 588 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 160 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 585 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 427 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 600 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.