63 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 106,7 m² · constr. 1994 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623223658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017623223658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 127 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 485 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 565 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 516 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 517 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 734 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 436 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 455 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 116 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 431 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 481 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 439 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 697 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 597 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.