49 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 166,4 m² · constr. 2001 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623223914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
81017623223914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 141 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 494 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 178 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 806 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 780 105 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 834 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 709 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 835 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 162 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 685 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 225 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 635 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 127 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 612 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 717 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 570 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 42 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 621 408 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 974 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 763 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 811 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 538 837 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.