45 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 158,6 m² · constr. 1993 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623223922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017623223922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 135 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 596 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 168 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 152 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 645 695 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 122 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −24 774 $ | 576 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 729 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 52 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 586 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 714 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 537 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 805 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 507 342 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 143 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 625 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 814 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 553 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 809 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 941 997 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.