58 Rue BECASSINES · Gatineau
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 153,6 m² · constr. 2002 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623224417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017623224417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 258 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 173 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 214 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 614 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 147 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 601 232 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 61 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 641 086 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 247 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 690 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 551 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 290 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 797 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 521 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 810 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 568 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 623 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 747 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 626 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.