55 Rue BECASSINES · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 140,3 m² · constr. 1993 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623224869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017623224869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 93 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 249 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 560 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 647 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 614 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 173 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 111 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 589 861 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 717 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 533 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 146 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 664 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 794 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 578 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 794 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 578 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.