65 Rue BECASSINES · Gatineau
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 150,8 m² · constr. 1994 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623224885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017623224885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 216 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 583 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 165 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 245 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 587 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 110 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 96 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 613 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 206 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −22 021 $ | 565 473 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 730 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −22 882 $ | 526 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 252 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 633 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 597 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 574 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 765 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 600 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 765 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 600 041 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.