63 Rue BECASSINES · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 146,7 m² · constr. 1994 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623224896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017623224896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 224 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 575 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 101 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 605 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 76 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 119 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 252 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 605 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 163 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 375 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 666 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 114 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 509 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 589 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 504 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 774 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 592 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 774 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 592 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.