51 Rue BECASSINES · Gatineau
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 150,8 m² · constr. 1993 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623225851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017623225851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 580 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 645 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 164 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 160 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 119 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 610 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 252 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −24 774 $ | 562 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 743 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 524 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 299 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 630 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 594 492 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 804 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 597 392 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 804 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 597 392 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.